Почему необходимо заключать предварительный договор

Совершению сделки купли-продажи любого объекта недвижимости, как правило, предшествует заключение предварительного договора купли-продажи. Предварительный договор является договором о намерении в будущем заключить между сторонами сделки (Продавцом и Покупателем) основного договора по отчуждению (приобретению) объекта недвижимости.

В данном договоре стороны обычно определяют основные условия будущего договора купли-продажи, а именно:

• предмет договора, то есть указывается объект, подлежащий передаче в собственность от Продавца к Покупателю, его основные характеристики;
• стоимость объекта недвижимости и порядок расчетов;
• сроки заключения основного договора;
• определяется перечень действия, который необходимо совершить как Продавцу, так и Покупателю;
• для подтверждения серьезности намерений, Покупатель передает Продавцу определенную денежную сумму в качестве аванса или задатка;
• также прописывается ответственность сторон за не исполнения условий либо уклонения одной из сторон от заключения в будущем основного договора купли-продажи.

Таким образом, заключение предварительного договора играет важную роль и позволяет заранее определить и прописать основные условия сделки, призывает стороны к более серьезному подходу при подготовке к заключению основного договора купли-продажи и непосредственному его заключению и исполнению.